Чего ждать от строительства коттеджа
Если несколько десятилетий назад большинство населения стремились купить себе квартиру или любым другим образом заселиться в многоэтажные дома, то на сегодняшний момент мы вернулись к тому, что каждый обитатель большого города стремится к земле, к уюту и спокойствию. Городская жизнь с ее шумом, суматохой, бешеным темпом передвижений и жизни так приелась, что каждый человек мечтает после сумасшедшего дня приходить домой, туда, где тихо и спокойно. В силу этого все более значительный спрос получают коттеджи, расположенные в пригороде в симпатичных небольших поселках, окруженных лесополосой с протекающей рядом речушкой. Все, конечно, мило и красиво, но вот только цены от 3374$ на подобные дома способны напугать даже видавших виды агентов по недвижимости. Но приобретать коттедж – это занятие для ленивых или тех, у кого полно свободных денег, которые они готовы потратить на уже готовый проект. Для остальных же построить коттедж – это способ сэкономить некоторые денежные средства или самовыразиться через уникальный внешний облик собственного дома, способ иметь жилое пространство, скроенное под себя и свою семью.
С чего стартует строительство коттеджа?
Задумав отстроить свой индивидуальный жилой дом, в первую очередь надо определиться с его местонахождением и размерами. Покупка участка под строительство – занятие не для дилетанта, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионала – это может быть архитектор, топограф или конструктор, не важно. Но, следуя советам любого из этих специалистов, с покупкой участка Вы точно не прогадаете. Не стоит экономить на консультации этих людей, так как они более грамотно, по сравнению с другими, смогут вычислить стоимость земли, которую Вам хотят продать, и количество денежных затрат, которые последуют за покупкой того или иного отрезка земли. Например, дешевый участок, стоящий в стороне от газопровода и водопровода, обернется для Вас немалыми затратами на проектирование отвода жизненных благ к Вашему дому.
Выбирать участок под строительство тоже нужно с консультациями хорошего топографа, чтобы не переплачивать за строительные материалы, которые могут быть использованы на дополнительное укрепление фундамента дома. В любом случае, консультация опытного специалиста будет стоить гораздо меньше , чем расходы на фундамент.
Как только куплен участок, можно потихоньку браться за строительство. Первый, чьи услуги Вам пригодятся – это топограф. Найти такового довольно сложно, если только Вы не обратились в архитектурное бюро, а без него Вам не обойтись, так как оформление всех бумаг просто обязано идти через фирму. Следует учитывать то, что в стоимость услуг фирмы не входит, как правило, стоимость работы топографа и ему придется платить отдельно. После того, как была сделана съемка участка, его оценка, к работе приступает архитектор, который должен предоставить Вам несколько эскиз-идей (мини-проектов, вмещающих в себя объем, фасады и планы дома), из которых Вы сможете выбрать ту, которая идеально Вам подойдет.
После того, как Вы оплачиваете идею лично архитектору (в стоимость услуг бюро это опять же не входит), Вам остается только ждать, пока конструктор и архитектор сделают свою работу, подготавливая чертежи, делая расчеты для того, чтобы в дальнейшем эти бумаги прошли в вышестоящие инстанции и санитарно-эпидемиологическую службу. Процесс этот может занять от 2-х недель до 3-х месяцев, а заняться закупкой строительных материалов Вы не сможете, пока не будете точно знать, что проект, сделанный Вам, утвержден. Потом документы и чертежи архитектора и конструктора будут находиться на проверке. То есть в течение 6-8 месяцев Вам останется только бегать с бумагами по инстанциям и ждать, когда все это закончится.
Следующий этап – это само строительство. Поэтому деньги, которые могут понадобиться, нужно приготовить заранее, причем сумма, которую Вы рассчитали, должна быть в два раза больше, так как расходов будет гораздо больше и прикупать много чего будет нужно.
Итак, если деньги у Вас есть, то покупка строительных материалов – не проблема и строительство коттеджа не станет приостанавливаться ни на день. Это очень важно, так как, не имея должной финансовой базы, Вы рискуете затянуть строительство своего дома на несколько лет, а это не сэкономит Вам денег, а только резко поднимет расходы на строительство.
Покупать строительные материалы для своего дома нужно только очень качественные, впрочем, это понимает каждый человек, который строит для себя, а не для кого-то. Чтобы купить их дешевле, можно поговорить с архитектором, у которого, наверняка, найдется пара- тройка фирм, предоставляющих ему любые строительные материалы со скидкой, взамен того, что он будет всячески их рекламировать. Как бы то ни было, это позволит Вам сэкономить до 3374 евро.
Что касается самого процесса строительства коттеджа, то без хороших строителей и опытного прораба Вам никак не обойтись, если только Вы не решили познать работу строителя, но все равно Вам очень нужен будет человек, который разберется в чертежах архитектора и конструктора и сможет найти общий язык с этими людьми. Да и строительство пойдет гораздо быстрее, если им будут заниматься те, кто это делает уже не первый год, а не Вы и Ваши друзья.
Фундамент.
Фундамент для домов малой этажности чаще всего бывает ленточным из-за незначительных расстояний между несущими конструкциями. Ленточные фундаменты могут быть монолитными (из монолитного бетона и железо – бетона) и составными (сборные элементы из железобетона – подушка фундамента и блоки – стены). Монолитные ленточные фундаменты невыгодны из-за больших расходов материалов и высокого уровня трудоемкости (порядка 10-15% от общих затрат человеческого труда на строительство коттеджа), поэтому их используют только в крайних случаях, когда другие типы фундаментов неприемлемы. Сборный фундамент собирается гораздо проще, да и толку от него намного больше, например, при слабом и мягком грунте он позволит дому не допустить осадку.
В последнее время в строительстве малоэтажных домов стали использовать столбчатый фундамент, который позволяет расширить размеры жилого пространства, сделать помещения просторнее, а потолки выше. При этом расход материалов на постройку стен сокращается, так как капитальные стены заменяются на легкие перегородки из дерева, кирпича или гипсоблоков. Но и у него есть свои минусы, с которыми просто необходимо считаться. Во-первых, значительная глубина заложения (около 2-х метров), во-вторых, при резких перепадах температур, дом, в котором капитальные стены заменены на тонкие перегородки, будет плохо хранить тепло, а это значит, что у хозяев будет перерасход денег на обогрев жилья, что в нынешних условиях будет сильно бить по карману.
Стены.
Конструкция стен непосредственно зависит от выбранного типа фундамента. Материалы же, применяемые для возведения несущих стен и перегородок, могут меняться в зависимости от того, насколько они применяемы в том и ином регионе, от цен на данные материалы и богатства страны на глину, древесину или другие материалы, а так же сейсмичности того района, где ведется строительство. Например, в районах с высокой сейсмичностью недопустима бутовая кладка, в таких случаях применяют многорядную систему перевязки кирпичом, который будет в силах выдержать сильные толчки и не даст дому дать трещины или, что еще хуже, разрушиться.
Очень важно знать то, что фортан, хоть это и довольно-таки дешевый материал, обладающий высокими прочностными характеристиками, совершенно не пригоден для строительства жилых домов. Дело в том, что у фортана есть единственный, но настолько огромный минус, что знать о нем обязан каждый – фортан очень быстро абсорбирует влагу и воду. Нет, он не разрушается, не меняется его уровень прочности, но плесень и грибок на стенах Вам гарантированы будут до тех пор, пока Вы не поменяете их. Хорошо, если это перегородка, а если несущая стена, то придется Вам с этим жить всю жизнь. Поэтому не стоит идти на поводу у строителей, пытаясь сэкономить свои деньги. В Европе этот материал давно уже запретили и сняли с производства, но в странах СНГ он только набирает свои силы и популярность.
Кровля.
Выбор стропильной системы чаще всего склоняется в пользу наслонной, так как она довольно-таки проста, предполагает минимальные затраты человеческого труда и материала. Это очень важно, так как цены на брус растут с каждым днем. Помимо дерева, для стропил не применяют других материалов в силу того, что дерево – наиболее дешевый материал по сравнению с железобетоном и металлом, да и вес самих стропил из дерева гораздо меньше, чем если бы они были сделаны из иных веществ, а значит, нагрузка, воспринимаемая вертикальными несущими конструкциями, будет ниже. После того, как стропильная система окажется возведена, стоит подумать о термо-, паро- и влагоизоляции. Что это окажутся за материалы – решать архитектору. Главное, чтобы перерасхода материалов на утепление не было, а для этого архитектор обязан был сделать изначальный расчет толщины стен и оптимального объема утеплителя, из раздела строительной физики. Заниматься личным расчетом или слушать консультантов в магазинах, которые “точно знают”, что Вам нужен тот или иной утеплитель, известной толщины, не стоит, так как расчет архитектора поможет Вам сэкономить порядка 400 евро.
Далее идет укладка кровли. Это может быть черепица, шифер, жесть и другие материалы. Выбирать, конечно, Вам, но стоит помнить о том, что керамическая черепица имеет достаточно большой удельный вес, картины из жести просят новой обработки каждые 3-4 года, металлическая черепица стоит довольно дорого и требует укладки большего количества материала, так как каждый слой ее перекрывает на одну вторую предыдущий слой черепицы. Асбестоцементные листы (шифер) стоят дешевле черепицы, весят меньше, но их укладка требует определенных навыков и аккуратности, чтобы не повредить листы, которые довольно-таки хрупкие.
Дополнительные затраты.
После того, как дом выстроен, начинаются завершающие работы, которые включают в себя планирование и установку газопровода, водопровода, канализации, вентиляции и электричества. И даже тут никак не обойтись без помощи специалистов, которые сделают все это настолько грамотно, что Вам даже в голову не придет переживать о том, что проводка может перегореть, а канализация или водопровод даст течь. Но это еще не так страшно, как нерабочая вентиляция, которая создаст Вам неограниченное количество головной боли в виде неприятных запахов, плесени на стенах и грибка в ванной комнате.
Ну, а затем, как все эти работы будут завершены, смело переходите к внутренней отделке дома, а тут уж Вы будете сами себе хозяином! Главное, чтобы все эти ремонтно-отделочные работы оказались в удовольствие и делали Вы это с душой, только тогда все получится идеально и оригинально, а жить в своем доме Вы будете с удовольствием!
